APL大宮賃貸｜お部屋探しマニュアル「契約金のQ＆A」

家賃は月収入の3分の1以下に。

家賃（賃料）はよく「収入の1/3」以下が目安とされています。
それを超えてしまうと賃料の支払が困難になってしまう場合があります。生活費は家賃だけでなく管理費や駐車場代、水道、ガス、電気、電話代・食費など1ヵ月に払わなければならない出費は多くあります。
数年先の事も視野に入れた上で賃料を設定してください。

契約時に必要な費用は？

賃貸の契約は、家賃の6～7ヶ月分のお金が必要と言われています。
内訳間取りにもよりますが通常、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃(入居を開始する月の家賃)1ヶ月、その他の費用として鍵交換代・火災保険・保証料等とかかってきます。
これはあくまでも目安です。ワンルームですと敷・礼１ヵ月が通常と言えます。最近は礼金、敷金なしの物件も多くあるので自分に合った物件を探しましょう。

敷金って退去時に戻ってくるの？

敷金は、部屋を解約して引っ越すまで大家さんに預けておく費用です。
敷金は退去時の部屋のクリーニングやリフォーム代として使われます。差し引いた残額は借主に返還されますが家賃の滞納や入居者の過失での破損などの補修する際はほとんど戻ってこないと考えた方がいいでしょう。補修が激しい場合は更に費用が請求される場合もありますので気を付けましょう。

前家賃っていくら払うの？

前家賃は基本的には入居日から次回の支払日までの家賃を日割りで計算した金額。
例えば、3月に契約をすませて、4月から入居の場合、契約の時点で4月分の家賃を前もって支払う。4月1日からなら1ヶ月分だが、10日からなら21日（31日-10日）を払うわけです。ただし月の途中からの入居の際は、日割り分+翌月分の家賃を支払うケースもある。

仲介手数料は家賃の1ヶ月分？

家主と入居者の仲介を行う賃貸業者へ支払うのが仲介手数料です。客に物件を紹介し、決まった時にそのサービスに対して払うのか手数料（=仲介手数料）。
金額は最大でも家賃の1ヶ月以内とされていて、法律でこれ以上は取れないと定めています。

管理費って毎月払うの？

管理費（共益費）は共用部分の管理(建物の清掃や維持管理)に必要な費用です。管理費は家賃と一緒に毎月支払うものです。家賃の一部と考えてしまった方が簡単です。

火災保険は加入しないとダメ？

現在はほとんどの物件が契約時に火災保険に加入することが契約条件となっています。火災保険は火災だけでなく、階下への水漏れや盗難など日常的なアクシデントもカバーしてくれるプランが一般的です。保険料も保険会社によってさまざまですが10,000円～20,000円が平均ではないでしょうか。契約期間は更新時までの2年となっています。

鍵交換代って何？

集合住宅ではピッキングによる空き巣被害が多くあります。また前の住人がスペアキーを使って侵入する恐れもあるので鍵交換をし盗難事件などを防止します。
入居時には大事なことです。

保証会社・保証料ってなに？

賃貸住宅を借りるときに、連帯保証人を立てられない人、立てたくない（頼みたくない）人のために、保証料を支払うことで連帯保証人の役割を担ってくれるのが保証会社です。保証会社にもよりますが契約時に保証料（家賃等の30％）を支払います。ただし、貸主の意向で利用できない場合もあるので確認しましょう。

更新料は2年に1度

賃貸契約は通常2年間。さらに続けて住む場合、契約を更新するのが一般的。
その際に家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分の「更新料」を払うのが基本です。更新料は契約更新の際に家主に払うもの。退去したからと言って入居者には戻って来ません。
更新料はいくらか賃貸借契約を結ぶ際にしっかりチェックしておきましょう。

初期費用が高くて引っ越しできない。

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初期費用がないからと引っ越しを諦めてしまうのはまだ早い！