APL大宮賃貸｜お部屋探しマニュアル「契約時のQ＆A」

入居審査って何？

希望の部屋を見つけて入居申込をした後は入居審査に入ります。賃料の支払に応じた収入があるか、職場の在籍確認などを事前に確認いたします。

連帯保証人は必要なの？

連帯保証人は単なる保証人とは異なり、借主と同等の支払義務があります。その為、家賃の支払が滞った場合、貸主は連帯保証人に家賃の支払を求めることができるのです。その為、賃貸住宅の場合の連帯保証人は一般的には親族や一定の年収がある方を前提にしています。しかし連帯保証人が見つからない方、連帯保証人は立てたくない（頼みたくない）人もいるので、そういう場合は『保証会社』制度を利用する方法もあるのでご安心ください。

保証会社って何をするの？

連帯保証人を立てられない人、立てたくない（頼みたくない）人のために、保証料を支払うことで連帯保証人の役割を担ってくれるのが保証会社です。しかし物件によっては利用できない場合もありますのでご確認ください。

定期借家契約って何？

定期借家契約は、契約期間が満了すると更新は行なえず、契約が終了されます。ただし、貸主と借主のお互いが合意すれば再契約が可能ば場合もあります。しかしその際は新規契約扱いとなりますのでご注意ください。

契約の更新はどのようにするの？

契約期間満了の１～２ヶ月前に更新通知を送付いたします。通知には『更新後の賃貸条件』・『必要な書類』・『必要な金額』などが明記されていますので、内容をご確認ください。
更新条件に合意したしたあと、更新契約の書類を取り交わします。

解約の通知はいつまで可能？

賃貸借契約を解約したい場合は、1ヵ月前に解約予告する事が義務づけられています。契約書に記載されているので確認しておきましょう。予告する日が遅くなると余分な家賃を支払うことになるので注意してください。
※解約予告：１月１０日の場合は、解約日は２月９日になります。

原状回復とは？

元の状態に戻すことを原状回復といい、それにかかる費用を原状回復費といいます。借主・貸主どちらの負担になるかを退去時に部屋を確認して費用負担割合を決定します。一般的には経年劣化、自然損耗については貸主負担となり、使用方法が悪いなど、借主の故意・過失による劣化や損耗は借主負担となります。
契約書に記載されている特約事項等で、きちんと確認しておきましょう。