ＡＰＬ大宮賃貸｜お部屋探しマニュアル「賃貸トラブルＱ＆Ａ4」

引越しの手配まで済ませた後に突然契約破棄。どうしよう？

正当な理由のない一方的な契約破棄は、引越し業者へのキャンセル料などを含めて損害賠償を請求することが可能です。ここでの最大のポイントが「カギ」。既に受け取っていたら引越しても法律上の問題はありません。しかしカギを受け取っていない場合は、代替部屋の紹介をしてもらい責任をもって対応してもらいましょう。法律上、カギを持っている者が部屋を「占有」できる権利が与えられます。ここでは「カギ」をどちらが持ってるかが大きなカギとなるのです。

契約が切れていることに気づかず住み続けていたら、半年遅れで契約更新の請求が来た。「更新料を払うか、退去してほしい」と言われたが・・・どうするべき？

契約期間満了後も住み続け、大家さんが何も申し出なかった場合には、「法定更新」が適用されます。従来と同一の条件（賃料など）で契約が自動更新されたとみなされます。しかし法定更新は期間の定めのない契約の場合です。貸主から契約解除を言われた場合には、すみやかに従わなければなりません。できれば、更新料を支払い、契約期間を定めた契約をしたほうが安心でしょう。

賃貸契約のとき、どうして連帯保証人の印鑑証明と実印まで必要なの？

連帯保証人は、例えば、あなたが家賃を滞納した場合に代わりに支払わなければならない重大な義務を持っています。もし部屋を破損し貸主（大家）から損害賠償を受けた場合も、それを支払う義務が生じます。連帯保証人には、重要な役割があるのできちんと本人の意思確認をする必要があります。認印は、誰でも押せてしまいますが連帯保証人は本人の意思確認はもちろん、印鑑証明と実印が必要なのです。

今のアパートを友人にそのまま貸すことって可能？

大家さんには無断で自分が住んでいた部屋を友達にそのまま貸してしまう行為は、契約を解除され、部屋の明け渡しを求められる可能性があります。アパートの賃貸契約は大家さんと借り手の信頼関係で成り立っているので無断で友人にまた貸しする行為は、信頼関係を損ねます。必ず予め大家さんに相談することが大切です。自分と大家さんの契約をいったん終了させ、友人と大家さんで新たな契約を結んでもらうのがいいでしょう。